| |
Наиболее распространенные виды мошенничества на рынке загородной недвижимости
Попытки обмана при продаже недвижимости загородом растут с каждым новым днем, как и компании по строительству, занимающиеся такими видами сделок как продажа, аренда и проектирование.
Высококвалифицированные юристы предупреждают о наиболее распространенных способах обмана в данной сфере деятельности.
Реализация недвижимого имущества без документов. Застройщики зданий с земельными участками – так они называют себя сами – могут даже не иметь документации не только на предоставляемые ими дома, но даже и на сами объекты. Предложение и спрос, на сегодняшний день, растут с каждым днем, и подобный способ мошенничества является наиболее распространенным. При этом уголовный или гражданский контроль такого рода отношений, просто-напросто, отсутствует. И наказания, кстати говоря, – тоже. Допустим, ООО начинает реализовывать земельные участки, обещая построить на них коттеджный поселок. Да, действительно, строительство начинается, но только лишь строительство одного дома, а делается это ради показухи. После сбора денежных средств подобная компания просто заметет все следы и бесследно исчезнет.
Продажа недвижимости в аварийном состоянии. Дом, сооруженный в кратчайшие сроки без каких-либо правил, реализуется по сравнительно низкой стоимости, а сама земля под дом продается по высокой стоимости. Это делается для того, чтобы, как бы, избежать 13%-й налог. А, спустя некоторое время, дом просто-напросто начитает сыпаться и ломаться, и случается, что он даже может не подлежать восстановлению, настолько серьезные были допущены ошибки и нарушения при его возведении.
Реализация участков и домов по недействительным документам.
Реализация по предварительным соглашениям. Загородное недвижимое имущество продается, а после приходит отказ от соглашения. К большому сожалению, подобные предварительные договора не проходят регистрацию в службах, и по этой причине не могут защитить покупателя от мошенничества.
Захват участка. Если какой-либо владелец больше года не использует свой участок загородом, то аферисты при помощи пробелов в законодательстве обманывают покупателей.
Незаконные процессы сдачи в аренду дорогих земельных участков. Стоимость подобных участков просто поражает воображение, но происходит такое достаточно редко, по сравнению с другими вариантами обмана. Такая земля продается под дачную или коммерческую застройку. Такие сделки делаются через «своих» людей.
|
|
|