Бизнес многих компаний очень часто строится на ценностях, совершенно далеких от недвижимости. Это значит, что не все фирмы желают использовать свои собственные помещения в коммерческих целях. Офисная недвижимость, находящаяся в собственности, ставит перед руководством компании многие задачи, решение которых всегда можно перепоручить другим организациям. Как бы там ни было, решение задач, связанных с эксплуатацией недвижимости, потребует дополнительных затрат. Сюда войдет и капитальный, и косметический ремонт всех помещений здания, а также его инфраструктуры, охрана территории, уборка снега, контакты со многими надзорными государственными органами, а также частными компаниями. От всего перечисленного может избавить одна лишь аренда. Она, к тому же, даст возможность уделить насущным проблемам основного бизнес-направления куда больше внимания, что может оказаться намного более выгодным.

Компания, принявшая непростое решение о продаже своей коммерческой недвижимости, имеет возможность направить все усилия на развитие собственного бизнеса.

Фирма, выкупившая офисную недвижимость и специализирующаяся на сдаче недвижимости в аренду, получает от сделки несомненную выгоду. Смысл ее деятельности в этом-то и заключен. На развитых рынках недвижимость так называемого, инвестиционного класса обычно сдается в долгосрочную аренду. Причем, арендная ставка постоянно повышается. Так как арендатор связан достаточно прочными обязательствами по договору аренды, арендодатель получает, при минимальном риске, гарантированный и стабильный доход. Стоимость недвижимости с течением времени только повышается, следовательно, растет в цене и капитал самого инвестора. Кроме того, обратная аренда, зачастую, способна уменьшить столь обременительную налогооблагаемую базу. В налогооблагаемый доход не входят выплаты по аренде, а вот собственник обязан выплачивать государству некую сумму за то, чтобы считаться собственником.

Удивительно, но, раз прибыль от обратной аренды очевидна, почему же в России схема эта работает довольно слабо? Многие специалисты рынка недвижимости видят в таком парадоксе культурные предпосылки. В новой России практически все компании стремятся заполучить недвижимость в собственность. Вторая причина, по мнению компетентных риэлторов, заключается в нестабильности, в «незрелости» российского рынка коммерческой недвижимости, в невысоких ставках капитализации.