Безвозмездное пользование, аренда, поднайм, субаренда – все это имеет прямое отношение к ситуации, когда предприятию необходимо снять квартиру для своих сотрудников. Все понятия, которые мы перечислили, отражают многообразие вариантов договоров, заключаемых в подобных ситуациях. У каждого из них есть собственные недостатки и достоинства, и для каждого из них требуется взвешенный подход и детальное изучение. Но, какой бы вид аренды вы ни выбрали, не стоит забывать об одном правиле – доверяй, но проверяй!

По сути, здесь речь идет о проверке владельца на наличие прав собственности. Проще говоря, следует установить действительного собственника квартиры. Нередко владелец квартиры после ее продажи оставляет право собственности себе. Показав его арендатору, он может заключить договор аренды, в то время как истинный собственник жилья ничего и не подозревает о своих «гостях». Поэтому после выбора объекта найма предприятие должно настоять на предоставлении выписки из ЕГРИП, где точно прописан собственник квартиры. Если у квартиры несколько собственников, то договор должен быть подписан с каждым из них.

Если говорить о типе договора, то самым распространенным остается заключение договора с сотрудником компании, который и будет в нем проживать, с дальнейшим возмещением оплаты руководством компании. Это самая простая схема аренды жилья. Еще одним распространенным способом аренды квартиры является заключение договора с арендодателем самой компанией. В данном случае договор подписывается между юридическим и физическим лицами, далее арендатор может передать квартиру в безвозмездное пользование любому из своих сотрудников. При передаче жилья сотруднику компания обязательно должна прописать все права и обязанности сторон. В этом случае за любой причиненный ущерб отвечает жилец, но перед собственником за состояние имущества и его сохранность отвечает компания-арендатор.

Крайне редко используются договора субаренды или поднайма, поэтому не стоит и останавливаться на них. Всем участникам сделки необходимо лишь помнить о том, что механизм аренды жилой недвижимости для сотрудника мало в чем отличается от привычной аренды квартиры частными лицами.

Не стоит забывать и об акте приема-передачи имущества, который и является гарантией арендатора и владельца квартиры в том, что не возникнут какие-либо серьезные разногласия и проблемы.