Сейчас в Москве и Подмосковье активно развивается такой сегмент рынка недвижимости, как дачный. И в последнее время всё более успешно продаются загородные участки в коттеджных посёлках. Более того, строительные компании всё больше начинают предлагать продажу земельных участков со всеми коммуникациями и инженерными сетями, чтобы человек сам мог строить там всё, что ему захочется. Такая сфера деятельности называется лэнд-девелопментом и в последние годы она всё больше набирает обороты, тогда как ещё пару лет назад это было серьёзное новшество.

Сейчас на рынке загородной недвижимости всё больше именно такого рода предложений и они набирают популярность. Покупателей привлекают низкими ценами, заманчивыми участками, комфортными коммуникациями, но бывает и так, что недобросовестные продавцы могут предложить абсолютно неперспективный или вообще непригодный для строительства участок. В общем, при покупке земли всегда существуют риски, и мы сейчас основные из них очертим.

Итак, прежде всего, покупая земельный участок, на котором собираетесь строить дом, запомните, что он должен быть отнесён к категории земель населённых пунктов и ещё с разрешением использования под индивидуальное строительство, или, другими словами, ИЖС. В крайнем случае, участок может относиться к категории земель сельскохозяйственного назначения, но с видом на использование под дачное строительство.

Если же участок принадлежит к какой-то другой категории, то любое строительство дома на его территории или каких-либо строений считается незаконным, следовательно, будет сопряжено со множеством проблем, например, административными штрафами, судебными разбирательствами и даже возможным изъятием самого земельного участка. Ещё обязательно проверьте юридическую чистоту участка, убедившись, что он находится в собственности именно того человека, который вам его продаёт. Убедитесь также, что земля не находится ни у кого в аренде или в залоговой стоимости, иначе потом просто не оберётесь проблем.

Кстати, часто покупатели сталкиваются с такой ситуацией, когда участок предназначен для сельскохозяйственных работ, но продавец обещает перевести его в другую категорию. Мы бы не советовали Вам связываться с такими вариантами, потому что хотя они и дешевле, но с ними может возникнуть столько проблем, что их решение потом обойдётся Вам очень дорогой ценой.

Ещё один риск – купиться на красивую картинку и не выяснить реальную обстановку при строительстве коттеджного городка. Часто бывает так, что строительством начинают заниматься люди неопытные, которые просто покупают красивый участок, не проведя предварительного исследования. То есть, на таком участке вообще не проводят никаких инженерно-геологических изысканий, не изучают свойства грунтов, не учитывают наличие санитарных зон. Поэтому, купив такой участок, Вы можете столкнуться с реальной проблемой, которую в одиночку просто невозможно решить. Поэтому, прежде чем покупать землю, удостоверьтесь, что у собственника в наличии есть архитектурный проект, выполненный в специальной мастерской, где учтены все обстоятельства строительства дома на данном конкретном участке.