Первый раз снимаю квартиру. Друзья советуют составить отдельный договор с хозяином, мол, что я могу и чего не могу. Подскажите, на что особенно стоит прописать в договоре, детально, а что допустимо лишь в общих чертах.

Какой "особый" договор? Помимо того, который через агентство?? Я не вижу надобности, если честно. В том договоре, который вы через агентство заключаете с хозяевами, вы можете прописать все, что вас волнует: залог, возврат залога, перечень хозяйской мебели, даты и размеры выплат, срок договора, возможность пролангации договора, условия досрочного расторжения договора - вот по моему это самое важное, и оно все там будет.

"Особый договор" не будет иметь юридической силы. Прописывайте все свои "могу" и "не могу" в официальном договоре, который будете заключать с агентством.

Вы прекрасно понимаете, что никакой договор не имеет юридической силы. Я вообще не понимаю зачем их заключают, если все равно хозяева ведут себя как хотят всегда.

А типовой договор вообще какие вопросы освещает то?

Могу вас заверить, что и этот договор, ровным счетом ничего не значит. Даже если хозяин его захочет нарушить, ему ровным счетом за это ничего не будет. По сути дела, это просто договор намерений и общих условий.

Тема: "Договор с хозяевами". Давайте делиться опытом, по включению в типовой договор, пунктов, позволяющих защищаться от напастей. Предлагать жизненное, а не желаемое.

В случае большой предоплаты я бы дополнительно взяла расписку с хозяев.Так оно надежнее, был опыт. ))

Самое надежное - искать адекватных арендодателей. Проблем не будет. Если Вас что-то в человеке настораживает уже на этапе заключения договора, сделайте шаг назад, а то проблем не оберетесь. Ведь Вы по сути впускаете в совою жизнь человека, Вам так или иначе придется с ним иметь дело. Ошибиться можно не столько квартирой, сколько хозяином.

Я бы прописала:
- когда и зачем имеет право приходить хозяин;
- можете ли вы по своему усмотрению делать перестановку, мелкий ремонт;
- может ли у вас оставаться на неопределенное время еще один жилец;
- можете ли заводить животных;
- на какой срок арендуете;
- в случае досрочного расторжения договора что предстоит - какая; компенсация, за сколько уведомить о съезде/заселении;
- в случае поломок и ЧП, кто ремонтирует и если вы - как это вычитается из квартплаты.
Вообще, постарайтесь составить договор таким образом, чтобы вы имели как можно больше прав.