Насколько я знаю, расторжение договора аренды жилого помещения возможно только в случае, если на это согласны обе стороны, или, если арендаторы грубо нарушают условия договора -не вносят своевременно арендную плату, переданное им имущество не содержится в должном порядке. А в каких случаях еще собственник имеет право досрочно расторгнуть договор?

В договоре есть случаи форс-мажор, в них описаны ситуации по которым не считая согласия обеих сторон, можно расторгнуть договор.

Например в случае смерти одного из участников, расторгнуть договор можно и со стороны квартиросъёмщика - если арендодатель не выполняет условия договора, если допустим есть необходимость уехать - а деньги уже заплачены с договором, и вы хотите вернуть их, то выйдет возврат только части, допустим сняли на год, прожили половину, и хотите съехать, вернуть вам обязаны только за 5 или за 4 месяца.

В моем случае было так: у меня была оплата на полгода вперед, но через 2 мес мне пришлось переезжать в другой район... Естественно, оплату мне никто не вернул. На том и порешили. Особой волокиты с документами не было - все таки им остались деньги, они и оформляли всё.

Обычно в договоре указывается, что он может быть расторгнут в случае. если одна из сторон предупредит другую за указанный интервал времени. Обычно это 2 недели или месяц.

Обычно в договоре оговаривается, как было уже сказано, что он может быть расторгнут в случае форс-мажорных обстоятельств, а также, на каких условиях расторжение происходит. Как правило, здесь всегда выигрывают хозяева, по чьей бы инициативе это расторжение не происходило.

Понятное дело. Хозяин - он на то и хозяин. Это ЕГО квартира, так что квартиросъемщик просто соглашается на эти условия или нет - и идет искать дальше. Единственный вариант - если вы снимаете через агентство, и со стороны хозяина есть нарушения - приходит в ваше отсутствие, роется в вещах - если это, к примеру, снято на камеру - можете требовать расторгнуть договор, + еще и оплату вернут. А если что-то пропало (ценное) то тут еще и милицию подключать...

Да, если повезло с агентством, то вернут, конечно. НО я о таких случаях не слышала. А вот про камеру идея интересная, но разве выполнимая?

Кстати, здесь где-то на форуме прозвучало, что при оплате за первый месяц берут и залог - так вот этот залог при расторжении очень редко когда возвращают, всегда найдется что-то, к чему владелец квартиры придерется - и скажет, что имуществу нанесен ущерб, который и будет покрыт залогом.

Ну ведь это и правда ненормально - договариваться, скажем, на полгода, а потом передумать и съехать через 2 месяца, требуя еще и деньги вернуть. Я б не вернула. Все таки надо искать жильцов в срочном порядке и не факт что вот так сразу найдешь.