А я один раз в такую квартиру заселилась. На кухне копоть с прошлого века, под диваном разве что дохлых мышей не было. Отмывали все неделю, на кухне пришлось обои переклеить. Оправдалось все низкой арендной платой - прожили почти 2,5 года, а цена за это время не менялась.

Самое главное - это не портить имущество, следить за чистотой квартиры. А в свою очередь арендодатель должен предоставлять все услуги, о которых договаривались.

Фактически: мы платим арендодателю деньги за то, что он предоставляет нам хорошую квартиру. И если там ломается что-то, то платить обязан он, потому деньги на это мы и предоставляем.

Если вы собрались что-то поменять, то нужно согласовать это с хозяином, ведь это же его квартира. Согласитесь вам бы тоже такое не понравилось. Что касается прав, то прав действительно всегда хозяин. Единственное, что выселить зимой на улицу прав у него нет, зато он может создать вам такие, что вы сами убежите.