Зарубежный рынок недвижимости не преподнес в 2011 году никаких существенных сюрпризов. Вел себя он относительно логично и спокойно, имела место общая стагнация по колебаниям цен на рынке жилья.

Однако при этом следует отметить повышение числа совершаемых сделок. Граждане начали активнее покупать недвижимость. Кто-то – ради сохранения средств, кто-то – ради домика у моря, некоторые искали выгодные инвестиционные предложения ради получения доходов с ренты и капитализации, или же возможности получить какие-либо миграционные льготы. Часть государств отличалась существенным уменьшением числа сделок, другие – некоторым увеличением. Причиной этого было воздействие политических и экономических процессов.

Пресловутая Арабская весна – волна протестов и демонстраций, которые начались в арабском мире 18 декабря 2010 года, вызвала резкое снижение покупательского интереса к объектам недвижимости в таких государствах, как Тунис, Египет. Марокко.

Рынки Испании, Греции, Португалии также ощутили снижение интереса покупателей. Это связано с пребыванием перечисленных стран на грани банкротства в течение всего года. И большинство клиентов ждало существенного падения цен на недвижимость из-за этого, однако до сих пор ничего подобного не произошло. ОАЭ по сей день не оправились от кризиса минувших лет, что отразилось на скепсисе инвесторов, оставлявших основной контингент среди покупателей недвижимости в Эмиратах.

Италия, Латвия, Турция, напротив, отличились большим числом заключенных сделок. Турция – за счет по-прежнему доступных цен на недвижимость, высокого уровня развития сервиса, благополучных общеэкономических показателей, и, разумеется, теплого климата.

Италия привлекательна развитием новых курортов, главным образом, на юге (Калабрия), где цены для страны европейского уровня остаются весьма низкими, следовательно, регион обладает потенциалом для роста и развивающейся инфраструктурой.

Латвийская недвижимость стала популярнее в связи с программой выдачи вида на жительство для владельцев жилья, а также благодаря посткризисному снижению цен на жилую недвижимость.

Кроме того, у многих покупателей в приоритете в этом году было сбережение собственных средств, поэтому больше сделок было зарегистрировано в Австрии, Чехии, Франции, Великобритании. Подобный выбор очевиден – при нестабильности валютных курсов, повышенной волатильности, люди, разумеется, желали хранить свои сбережения в чём-то осязаемом. В странах с устойчивой экономикой недвижимость и стала подобным островком стабильности.

Довольно высокой остается покупательная способность наших соотечественников на фоне общего числа тех, кто покупает зарубежную недвижимость. Россияне покупали недвижимость в различных сегментах. Спросом пользуется коммерческая недвижимость в странах ЕС – Австрии, Великобритании, Швейцарии, Чехии, Германии, Италии. Доходность коммерческой недвижимости в этих государствах колеблется в диапазоне 5-10% годовых. Не самый высокий процент сравнительно с московским рынком, к примеру, зато устойчивый.

Абсолютным лидером стала жилая недвижимость, основная масса сделок в данном секторе происходила в среднем сегменте цен, от 50 до 200 тыс. евро. Самыми популярными были государства с теплым климатом: Италия, Турция, Франция, а также Болгария и Черногория. Первая, в свою очередь, привлекает потенциальных покупателей низкими ценами жилья, а также отсутствием языкового барьера, поскольку местные жители говорят по-русски.

Кроме того, растет интерес российских граждан к азиатскому рынку недвижимости: Китай, Таиланд и Вьетнам.

Цели приобретения недвижимости, преследуемые нашими соотечественниками, всевозможные, однако, обычно клиенты стремятся решить сразу несколько задач. Как правило, покупки подразделяются на две категории: инвестирование (капитализация, доход от сдачи в аренду) и дом для проживания (в это понятие входят сохранность средств, запасной аэродром, стабильность). Разумеется, изначально клиент полагает, что можно всех этих целей достичь, купив один объект. Однако на самом деле всё обстоит несколько иначе: государства с высоким потенциалом для инвестирования не всегда привлекательны для собственного проживания, поскольку повышенный инвестиционный потенциал характерен для развивающихся стран, в которых обычно не налажена инфраструктура. Напротив, страны, во всех отношениях комфортные для проживания, почти исчерпали потенциал для инвестирования, поскольку рынок недвижимости успел стабилизироваться и не способен приносить высокую прибыль собственникам недвижимости.

Зарубежный рынок недвижимости весьма разнороден по ценообразованию, и возможность покупки собственного жилья имеют люди почти с любым уровнем благосостояния, даже без использования ипотеки. К примеру, в Болгарии квартира-студия площадью 30 кв.м. в 800 м до моря обойдется в 22 тыс. евро.

Что до более значительных сделок, зарубежные банки неохотно кредитуют россиян, рассматривая каждый случай отдельно. В первую очередь, для них существенна платежеспособность клиента, важна кредитная история любого человека. Главным аргументом наших соотечественников для получения ипотеки в иностранных банках является ставка Euribor, в нынешнем году по-прежнему крайне низкая: 0,8-1,8%.

В целом, сравнительно с 2008-2010 годами, прошедший год сопровождался повышением интереса покупателей-россиян и увеличением числа заключенных на зарубежном рынке недвижимости сделок. Недвижимость по сей день остается одним из основных инструментов инвестирования. Желание иметь собственные стены за границей заставляет наших соотечественников искать новые жилищные рынки. Владение зарубежной недвижимостью престало быть исключительным уделом элиты. Сегодня практически каждый, у кого есть хотя бы минимальный доход, может позволить себе приобрести кусочек места под солнцем.

Что до прогнозов на текущий год, скорее всего, уровень цен не изменится. Возможно некоторое снижение на рынках Испании, Португалии, Греции. Однако это будет относиться к проектам с неудачной политикой отдельных строительных компаний или месторасположением. Обвала, имевшего место в 2007-2008 годах, ждать не приходится. Цены по-прежнему остаются на невысоком уровне, невзирая на улучшение качества инфраструктуры в большинстве стран.

Разумеется, следует грамотно подходить к выбору страны и объекта недвижимости – здесь всё определяется приоритетными целями, задаваемыми покупателем. А он с течением времени становится всё опытнее, все более открытым к прогрессивным идеям на жилищных рынках, принимает решения о приобретении того или иного объекта, проанализировав предварительно общие макро- и микропроцессы, происходящие в мире.