На нижегородском рынке недвижимости в 2011 году цены возросли в среднем на 6%. На текущий год эксперты также прогнозируют плавное возрастание цены за квадратный метр.

Время покупать

Но основная характерная черта ушедшего года и тенденция нового состоит в том, что в истории региона впервые стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке превысила цену «квадрата» в новостройках. Исходя из динамики колебаний цен на рынке недвижимости Нижнего Новгорода за четыре последних года, можно сделать вывод о том, что наиболее благоприятный момент для покупки жилья (если рассматривать цену за «квадрат»), наступил приблизительно год назад, и длится по сей день. Эксперты полностью подтверждают это наблюдение.

По словам Ирины Солнцевой, маркетингового директора одного из нижегородских риэлтерских агентств, средняя цена «квадрата» в начале 2011 года на первичном жилищном рынке столицы ПФО равнялась 46 тыс. руб., а уже в декабре – 49 тыс. руб. В 2012 году рост цен на жилье прогнозируется в рамках инфляции.

Место определяет цену

При этом ценовой разброс от «средней по больнице температуры» достигает практически двойного значения, цена квадрата прямо зависит от местоположения.

Традиционным для Нижнего Новгорода является разделение на заречную и нагорную части. Если в последней средняя стоимость метра в декабре была 60 тыс. руб., то в первой – 43. Наиболее дорогое жильё в Нижегородском районе. Стоимость «квадрата» в этом историческом центре поднялась до 75 тыс. руб., за пределами центральных районов (от микрорайона Верхние Печеры до площади Сенной) – 56 тыс. руб.

По словам Ирины Солнцевой, можно отметить два ценовых пика: весной и в конце осени. Эта тенденция характерна не только для прошедшего года, подобная ситуация имеет место ежегодно. Рыночную цену диктует «вторичка», поскольку она более реальна, заселиться в нее можно сразу. Нижегородцы предпочитают покупки «здесь и сейчас».

Что до новостроек, то их число в нагорной части вдвое больше, чем в заречной. Кроме того, высокие темпы сдачи нового жилья демонстрируют Автозаводской район и Мещерское озеро (экспериментальный жилой р-н), в которых имеются свободные площадки с развитой инфраструктурой под комплексную застройку. При этом активное строительство жилья в Нижнем ведут не более 3-4 компаний, которые не прекратили работу в результате кризиса 2008-2009 годов и сохранили доверие дольщиков. Более того, к ним в очередь выстраиваются покупатели за новым жильём (сегодня это именуется «лист ожидания»). Прочие девелоперы строят свои объекты ни шатко ни валко, так как испытывают дефицит средств для продолжения работ.

Занять и приобрести

Необходимо отметить, что приблизительно 40% всех сделок на жилищном рынке являются ипотечными. Следовательно, неудивительно, что в Нижегородской области объемы ипотечных кредитов возросли в 2011 году на 25%, в то время как год назад – всего на 14%, заявляет Геннадий Комиссаров, зам. нач. главного управления Центробанка по Нижегородской области.

- По состоянию на первые числа декабря 2011 года портфель ипотеки составил 27 млрд. руб., в течение 11 месяцев он вырос на 5,5 млрд. руб. – пояснил банкир. – Колебание ставок по этому типу кредитования находится в диапазоне от 9,5 до 14% в год. По инвалютным кредитам ставка на 1-2 процентных пункта ниже. Ипотека при этом развивается более значительными темпами, чем рынок потребительского кредитования. Тенденции рынка Нижнего Новгорода характерны для страны в целом.

Алексей Денисов, региональный представитель федерального агентства жилищного ипотечного кредитования, полагает, что рынок окончательно восстановился после кризиса.

- В 2011 году были выданы ипотечные кредиты общей суммой 1 млрд. руб., что вдвое больше, чем в 2008-м. И процентные ставки были ниже докризисных: от 7,9 до 11,6% годовых. Если привлекается материнский капитал, кредитная ставка по ипотеке может быть дополнительно снижена вплоть до 7% годовых.

Процедуры упрощены

Алексей Мороз, директор управления по организации продаж и работе с бизнес-партнерами нижегородского филиала, одного из наиболее значительных российских банков с госучастием в капитале, заявил, что по ипотечным кредитам средняя ставка снизилась до 10,5% годовых, тогда как в 2010-м она была 12% годовых.

Как полагают банкиры, в текущем году средняя ставка останется на нынешнем уровне. Каждый банк стремится к упрощению процедуры оформления ссуд на покупку жилья, минимизировать обязательный пакет документов (копия трудкнижки, паспорт, справка о доходах). На большинстве банковских сайтов имеется специальный инструмент – Кредитный калькулятор, помогающий клиенту рассчитать сумму займа, на которую он имеет основания рассчитывать, самостоятельно. Такие же расчеты можно выполнить в банковском офисе с помощью консультантов.

Еще одна характерная черта прошедшего года – возрастание приходящейся на одного клиента средней суммы ипотеки.

- В 2008 году средняя сумма кредита составляла 550 тыс. руб., а в 2011 она возросла до 900 тыс. руб.