495-Realty.Ru - Бесплатная доска объявлений по аренде квартир, комнат и общежитий в Москве



Поиск жилья по параметрам

Ресурсы по теме
Недвижмость, строительство, ремонт, обустройство загородных домов, дач и участков... Аренда, покупка и продажа недвижимости. В России и за рубежом...


Покупая дом старше 20 лет, куда смотреть



Приобретая дом, построенный в советские времена как минимум 20 лет назад, нужно учесть все недостатки и возможность их исправления в будущем. Строительство того времени проводилось из доступного или точнее выразится подручного строительного материала, за – частую без надлежащего проекта. В результате чего стоит убедиться в возможности проведения достроек, надстроек или перепланировки. Важным моментом также есть наличие коммуникаций, в случае их отсутствия возможность их подведения.

Возведенные в те времена в основном происходило из кирпича, шлакоблока, шлаколитые дома, до нашего времени сохранились также глинобитные дома, построенные в начале прошлого века. Каждый из этих материалов имеет свои преимущества и недостатки: кирпич легко охлаждается зимой и соответственно нагревается летом, такие дома требуют дополнительного утепления, но этот дом есть экологичным и долговечным; шлакоблоки также как и кирпич экологичны но не держат температуру требуют дополнительного утепления; шлаколитой дом достаточно теплый но требует постоянного присмотра за фасадом ведь он придет в негодность; вспоминая о глинобитных домах то это лучший вариант, что касается температурных показатель, но они морально устарели и в домах такого типа нельзя проводить перепланировку.

Определить, из чего сделан дом, можно визуально в том случае если не проведено облагораживание фасада (как вариант дом обложен кирпичом) и капитального внутреннего ремонта. В таком случае стоит обратиться к технической документации, дабы не приобрести раритет 1908 года постройки.

По мимо материала постройки стены могут сказать и о общем состоянии дома. Трещинами покрыты практически все стены старых домов, но нужно рассмотреть их состояние.

Образовавшиеся во время усадки дома неглубокие трещины не несут, какую либо угрозу, но трещины, растущие вширь, и глубокие тогда стоит найти причины их происхождения. Для этого стоит осмотреть подвал или фундамент. Да и в том случае, когда фасад дома отремонтирован и закрывает стены то трещину можно будет увидеть в подвале.

Трещины на стенах подвала говорят о недалеко расположенных грунтовых водах, что есть причиной неустойчивости грунта. Закономерно то, что такие дома в основном расположены недалеко от водоемов или мест где проводится искусственное вмешательство в структуру грунта крупные стройки в виде метрополитена. Такой дом покупать не стоит, это чревато плачевными последствиями.

Для проверки расположения подгрунтовых вод, стоит поинтересоваться есть ли погреб если его нет, то тогда более вероятно, что его засыпали из-за постоянной воды в нем. Строительство тех времен проводилось с погребом. Для информации большинство фруктовых культур не растет на почве с близко расположенными под грунтовыми водами. Так, что осмотрев подвал можно узнать не только об основе, на которой стоит дом, но и о земельном участке.

Не просканированной осталась только крыша и для этого недостаточно визуального осмотра снаружи, стоит не полениться и найти возможность попасть на чердак. Попав на чердак, осмотрите стропила и обрешетку для определения требуют они замены или будут служить еще несколько лет. На чердаке можно осмотревшись, обратите внимание на состояние потолка, утеплен ли он ведь его внутренняя сторона будет под ногами.

Коньки на крыше имеют место быть, ведь их непригодность или постоянное отсутствие могут сопутствовать попаданием атмосферной влаги (снега или дождя). Отсутствие коньков на протяжении длительного периода времени могут привести к разрушению потолка и перекрытий.

Осмотрев приобретаемую недвижимость, не стоит забывать, о вопросе документации которую имеет продавец. Если вы не сильны в этом вопросе, стоит обратиться к услугам компетентных людей, это могут быть опытные риэлторы или специалисты в данной сфере.

Приватизированный земельный участок под домом повышает привлекательность объекта недвижимости для покупателя. Но и есть варианты продажи дома на не приватизированном участке. Хотя нотариус не сможет оформить сделку, ведь ему нужен кадастровый номер, но это можно обойти, разделив дом на части и продав его как бы по частям.

На техпаспорте дома не должно быть отметок о незаконных надстройках, все строения должны быть отмечены в техпаспорте. Если на участке, к примеру, не указана постройка сарая или гаража то ее легализация зависит от множества нюансов таких как: право собственности на земельный участок (приватизирован или нет), есть ли разрешение на строительство, регион расположения (в каждом регионе процедура легализации незаконных построек проходит по разному).

Незаконно построенные объекты на не приватизированном участке можно узаконить через суд. Что касается времени, то это может занять не месяцы, а годы. Бывают такие случаи, что проще разобрать незаконно построенный объект до момента приезда комиссара. Стоимость ускоренного оформления объекта стоит больше или равно чем его строительство. Прислушайтесь нашим советам и сможете приобрести надежный теплый и уютный дом.

Дата: 07-06-2012

Вернуться в раздел статей 'Дома и Дачи'





© 2009-2017

Квартирная доска объявлений

 Все права защищены. Все логотипы, фотографии и торговые марки на сайте 495-realty.ru являются собственностью их владельцев.
С вопросами и предложениями обращайтесь к администратору сайта по почте:
Использование 495-realty.ru или подача объявлений на сайте означает принятие условий пользовательского соглашения 495-Realty.ru.