«Налоги, смерть, рождение детей – все это обрушивается на нас в самое неудобное время» - говорила устами своей героини Маргарет Митчелл. Чтобы данная фраза не отвечала действительности, в 2007 году наше государство создало материнский капитал.

С 1 января 2012 года маткапитал составляет 387 640 рублей 30 копеек, и его могут получать единожды семьи, в которых есть более чем один ребенок. На руки деньги не выдаются, получить можно только сертификат установленного государством образца. Для этого следует обратиться по месту проживания в отделение Пенсионного фонда. Можно не спешить, поскольку срок действия документа не ограничивается, но разрешается распоряжаться деньгами только после того, как исполнится 3 года второму ребенку. Но в случае, если имеется необходимость погасить основной долг и уплатить проценты по кредитам, в том числе ипотечным, можно сразу использовать средства маткапитала.

На что можно истратить средства, выделяемые государством для поддержки семей с детьми?

1. Оплатить образование ребенка. 2. Оплатить детсад. 3. На формирование материнской пенсии. 4. Улучшить жилищные условия.

На текущий момент это все доступные статьи расходов, касающиеся материнского капитала. Наиболее востребованным стало улучшение условий проживания. Под этим пунктом государство подразумевает:

- приобретение по договору купли-продажи квартиры; - погашение ипотечного займа; - ремонт и реконструкцию жилого дома, увеличивающие жилплощадь; - строительство и ремонт дома собственными силами; - участие в ЖСК; - долевое строительство.

Как правило, материнским капиталом пользуются, чтобы погасить ипотечный кредит. С такого рода клиентами работает большинство банков, а застройщики реализуют жильё в ипотеку без проблем. Трудности возможны, если человек не желает связываться с кредитами и ипотекой, но свои жилищные условия хочет улучшить при помощи материнского капитала. Разумеется, за такую сумму квартиру не купишь, однако, во-первых, люди не только в столице живут, а, во-вторых, кому-то такая сумма, возможно, позволит приобрести жильё в лучшем районе или более привлекательной планировки. Итак, предположим, вы нашли предложение за два миллиона, имеется 1 613 тыс. собственных денег, и не достает 387 тыс. рублей. Что делать в подобном случае?

Чтобы использовать материнский капитал, необходимо подать в Пенсионный фонд следующие документы:

1. Заявление о распоряжении средствами маткапитала. 2. Государственный сертификат на маткапитал (если утерян – дубликат). 3. Свидетельство об обязательном пенсионном страховании матери. 4. Паспорт матери (или любой иной документ, способный удостоверить личность). 5. Копия прошедшего в установленном порядке госрегистрацию договора купли-продажи жилья. 6. Копия правоустанавливающего документа на квартиру, подтверждающего права продавца. 7. Письменное обязательство, нотариально заверенное, в оформлении купленного жилья в долевую собственность семьи.

Казалось бы, все должно быть понятно. Но имеется «но» - договор купли-продажи. Предъявить его в пенсионный фонд придется до получения маткапитала, а на счет продавца средства перечислят спустя два месяца. Само собой, ждать столько времени согласится не каждый продавец. Каким образом зарегистрировать договор без помощи кредитования?

В первую очередь, разберемся с договором. Для его заключения требуются следующие документы: документация БТИ (план и техпаспорт), выписка из домовой книги, справка об отсутствии долгов и лицевой счет (копия). Вначале договор подписывают, потом заверяют нотариально, оплачивают и отправляют на регистрацию. Вся проблема возникает в момент оплаты.

Олег Сухов, адвокат, предлагает оформлять договор купли-продажи, предусматривающий рассрочку платежа. Такой документ и предоставляется на госрегистрацию. В договоре иногда проставляется условие, что за продавцом сохраняется право собственности на жильё до оплаты товара. Покупатель в подобном случае не получает права собственности на приобретаемую недвижимость, и зарегистрировать ее нельзя. Такое право появляется не ранее, чем будет произведена полная оплата. В этом случае в пакет документов, подаваемый в Пенсионный фонд, копия свидетельства о госрегистрации не входит.

Каким образом купить – ясно. Вопрос: у кого? Трудно сказать. Для людей, приобретающих «элитку», особой роли сумма в 387 000 рублей не играет. Поэтому работающие в премиум-сегменте компании подобной практики не имеют. Руководитель проекта поселка коттеджей «АкваВилла» Алексей Колядин прокомментировал этот вопрос таким образом: «Воспользоваться маткапиталом и прочими сертификатами при приобретении участков в поселке возможно, если наличествует оставшаяся сумма. Если можно тратить маткапитал на покупку дома, то приобрести его можно в «АкваВилле», поскольку со второй половины текущего года возможна прописка в поселке, а значит, дом можно считать постоянным жильём. Следовательно, для желающих потребуется всего ничего – найти дополнительно 14-20 млн. рублей. Не уверен, что отыщется много подобных покупателей. Всё-таки, сертификаты – это эконом-вариант, а на вопрос для недвижимости бизнес-класса».

Существуют компании, не работающие с маткапиталом. К примеру, ООО «Флэт и Ко». Покупка в МИАН возможна только с использованием заемных средств. Но всё не настолько мрачно, на рынке есть те, кто в любом случае готов продать вам жильё!

Концерн «ЮИТ» (Финляндия) имеет подобную практику в российских регионах. Покупатель может воспользоваться маткапиталом в сочетании со своими денежными средствами. В подобном случае заключается договор долевого участия сроком на два-три месяца (соответственно конкретному региону) на равную маткапиталу сумму. Покупатель платит аванс и спустя два месяца, когда средства маткапитала перечисляются на счет, погашает оставшуюся задолженность.

Можно приобрести жильё в «БЕСТ-Новострое». Квартиры здесь также реализуются по договору долевого участия, в который добавляется пункт о том, что оплата части покупки происходит посредством материнского капитала. По этой схеме «БЕСТ-Новострой» работает с несколькими своими проектами: ЖК «Спасский мост», ЖК Одинцовский парк и т.п. Подобная возможность определяется степенью завершенности объекта (свыше 30%), а также «чистотой» документации.

В теории, можно отыскать жильё и на вторичном рынке, однако приобрести его в рассрочку не у застройщика почти невозможно. Светлана Бирина, руководитель отдела городской недвижимости комп. «НДВ-Недвижимость», ситуацию прокомментировала таким образом: «В действительности, технически осуществить подобную сделку, не привлекая заемные средства, возможно, однако, как правило, маткапитал применяется при покупке жилья с их привлечением. Если сделка проводится с использованием кредита, то продавец жилья получает средства вовремя, т.е., тут же после госрегистрации перехода права. Однако если пытаться использовать маткапитал без займа, то это может отразиться на времени перевода из Пенсионного фонда его средств. А найти покупателя, согласного дожидаться денег за жилье два и более месяцев, непросто».

Итак, тратить маткапитал по собственному усмотрению можно, но только в рамках закона.