495-Realty.Ru - Бесплатная доска объявлений по аренде квартир, комнат и общежитий в Москве



Поиск жилья по параметрам

Ресурсы по теме
Недвижмость, строительство, ремонт, обустройство загородных домов, дач и участков... Аренда, покупка и продажа недвижимости. В России и за рубежом...


Ипотека с господдержкой – действительность!



Большинство россиян до сих пор полагает ипотеку чересчур дорогим удовольствием: даже первый взнос осилить далеко не всякому по карману, что уж говорить о крупных ежемесячных выплатах и значительных процентах. Но имеется возможность существенно уменьшить кредитное бремя, пользуясь возможностями, предоставляемыми ипотечными программами с государственной поддержкой. Они предназначены для средних, живущих на зарплату, людей, поскольку предполагают пониженные ставки и подразумевают разнообразные субсидии.

Не так страшна ипотека…

Что входит в высокую стоимость ипотеки? Повышенные платежи за квартиры в Столице обусловлены не столько завышенными ставками, сколько огромными ценами на жильё. В прочих городах положение дел выглядит по-другому. К примеру, средний размер займа, выданного партнерами АИЖК в регионах – около 1 млн 125 тыс. руб. По таким кредитам средняя ставка – 11%, а срок кредитования – 17,4 лет. Если все эти параметры ввести в ипотечный калькулятор, то аннуитетный платеж составит 13 тыс. руб. в месяц. Иначе говоря, такой кредит будет вполне доступен для семьи, обладающей доходом в 28-30 тыс. руб. При этом в большинстве городов России принципиальной разницы между арендной платой за квартиру и ипотечным платежом не будет. Так, в большинстве региональных центров можно снять однокомнатную квартиру за те же 11-12 тыс. в месяц.

Руководство России поставило задачу перед банкирами: уменьшить процентную ставку по ипотеке до 6%. И подобные цифры уже сегодня смотрятся вполне реальными, если тщательно рассмотреть возможные условия. Например, в АИЖК кредитные ставки даже по типовой ипотечной программе на приобретение вторичного жилья достигают 8,9%. Если речь идет о продукте «Материнский капитал» для рынка вторичного жилья – от 8,65%. По кредиту «Малоэтажное жилье» и программе «Новостройка» (рынок первичного жилья) после оформления прав владения минимальная ставка 7,9% годовых.

Однако, у любого заемщика, приобретающего жильё в новостройке, имеется шанс еще больше снизить ставку – посредством специальных вычетов. К примеру, если вы покупаете жильё по цене не свыше установленной Минрегионом для данного города, ставка дополнительно снижается на 5%. Если для уплаты первоначального взноса применяются ресурсы материнского капитала или сертификат ФЦП «Жилище», то за каждое обстоятельство из ставки вычитается 0,25%. К слову сказать, если в семье больше одного ребенка, но получателем маткапитала вы не являетесь, то можете воспользоваться особой льготой: 0,25% снижения ставки за двух первых детей и 0,5%, если их больше двух.

В итоге после суммарного вычета ставка по ипотеке на первичное жилье может упасть до 6,15%!

Разумеется, на процентную ставку влияет сумма первого взноса, права на льготы, срок кредитования и т.п. Однако понемногу условия выравниваются. Прошлым летом АИЖК практически уравняло стоимость кредита с малым первым взносом от 10 до 30% (раньше они обходились дороже), и более безопасных кредитов с начальным взносом от 30% и выше. К примеру, по типовому продукту Агентства процентная ставка при наличии страхования по займам как с 10%, так и с 39% начальным взносом начинается со значения в 10,5%. А максимальная ставка по продукту «Новостройка» и вовсе не может превышать 11% даже в случае минимального первого взноса и сроке кредитования в 30 лет. Единственное условие для займов с низким начальным взносом – оформление договора страхования ответственности от риска изменения рыночных цен на жильё. Эта страховка оформляется единожды – на весь срок кредита одновременно.

Новое, но недорогое

Парадоксально, но сейчас выгоднее приобретать в ипотеку первичную недвижимость. Разумеется, это нарушает нормальную логику рынка России последних лет, поскольку кредиты на новостройки, как правило, являются более рискованными, и выдаются банками либо в рамках сотрудничества с надежными застройщиками, либо – под дополнительные гарантии. Следовательно, ипотечные программы «Малоэтажное жильё» и «Новостройка» по стандартам АИЖК являются отходом от стереотипов.

Прежде всего, здесь отсутствуют ограничения в отношении выбора дома, за исключением того, что продажи должны проходить в соответствии с № 214-ФЗ, а малоэтажное жильё обязано располагаться на участках комплексной застройки. Можно выбрать почти любую новостройку, приглянувшуюся заемщику, расположенную в любом районе, если она отвечает по качеству действующим стандартным требованиям: новый дом обязан быть подключен к паровым, газовым или электрическим отопительным системам, или оборудован АСЖО. Если построен он недавно, внутренняя отделка и сантехническое оборудование в нем могут пока что отсутствовать. Подключение жилого дома к центральным системам газо-, водоснабжения и канализации на момент его покупки необязательно – при условии, что ликвидность дома, согласно независимой оценке, будет средняя либо высокая.

Обычно займы на малоэтажное жильё предоставляются банками без особой охоты, так как дома – существенно менее ликвидны в сравнении с квартирами. Тем не менее, программа кредитования «Малоэтажное жильё», предлагаемая партнерами АИЖК, позволяет купить кК готовые дома, так и землю под строительство дома. На сайте АИЖК можно найти перечень аккредитованных объектов.

Само АИЖК также активно способствует возведению жилых домов экономкласса, осознавая, что низкая цена ипотечного кредита без наличия на жилищном рынке достаточного предложения не способна сделать доступным жильё. Агентство в рамках программы «Стимул»финансирования банков, кредитующих возведение жилых домов, создает привилегии для желающих приобрести жильё в подобных домах: каждый заемщик имеет право на дополнительный вычет из процентной ставки в 0,25%. Это как раз одна из возможностей, которые предусматривает кредит «Новостройка».

Дата: 30-01-2012

Вернуться в раздел статей 'Недвижимость'




© 2009-2024

Квартирная доска объявлений

 Все права защищены. Все логотипы, фотографии и торговые марки на сайте 495-realty.ru являются собственностью их владельцев.
С вопросами и предложениями обращайтесь к администратору сайта по почте:
Использование 495-realty.ru или подача объявлений на сайте означает принятие условий пользовательского соглашения 495-Realty.ru.