Полгода назад, когда о расширении столицы стало известно, прогнозов на данный счет было великое множество. Что сбылось, чего ожидать в наступившем году?

Присоединение к Москве окружающих территорий ряд экспертов полагает одним из основных событий на жилищном рынке Столицы и Подмосковья. Причем, судя по всему, это событие растянется на годы.

Новая Москва станет официальной частью Столицы только с 1 июля текущего года, а очередной Генплан будет готов, предположительно, не ранее, чем через год-два.

Первая реакция продавцов вторичного жилья и застройщиков на сообщение о новых границах Столицы полгода назад было бурное ликование: ожидали покупательского ажиотажа и скачка цен едва ли не на 30%, а возможно, при особо благоприятном стечении обстоятельств – и вдвое. И что же мы можем наблюдать в конечном итоге?

Покупатели ждут…

Как отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», интенсивный рост цен на новостройки Новой Москвы закончился еще осенью минувшего года.

«Это был искусственный скачок цен, основанный на ажиотаже, реальных предпосылок для повышения цен на жилую недвижимость сегодня нет. Мало того, даже после того, как будет принят Генплан и начнется активное строительство, вовсе не обязательно начнут возрастать цены. Масштабная застройка способна вызвать даже обратный эффект и сбить цены, прежде всего – на рынке вторичного жилья», - сообщается в исследовании, подготовленном вышеупомянутым центром по Новой Москве.

Следует отметить, что и рост цен, основанный на ажиотаже, не был особо сокрушительным. Хотя определенная часть застройщиков уверяют, что стоимость их объектов возросла на 20-25%, специалисты, не заинтересованные в продажах, называют гораздо более скромные показатели – 10-15%. Эта цифра остается в общих пределах возрастания цен в минувшем году на многоэтажки в ближнем Подмосковье.

- Да ничего в Новой Москве не происходит, ценам не с чего взлетать! – говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. – Пока что покупатели не имеют представления, что именно там построено. Да и с точки зрения эта территория не слишком пока интересна – правила игры неясны, план развития не утвержден.

Действительно, как ожидается, конкретные программы по развитию территорий Новой Москвы будут разрабатываться в рамках конкурса не ранее октября 2012 года. После будут общественные слушания, понадобится время на подготовку документации… Нового завершенного Генплана Москвы, учитывающего ее расширение, специалисты ждут не ранее 2013-2014 года. Все это имеет логичный вид – Москва чересчур долго застраивалась как Бог на душу положит, в связи с чем, в конце концов, превратилась в не самый удобный для проживания мегаполис, лучше было бы новые территории застраивать пообдуманнее.

Однако пока…

- Новая Москва без инвестиций ничуть не лучше прочих районов за МКАД. Наверное, даже хуже, так как с ней не понятно ничего – полагает Константин Апрелев.

Соседние районы выиграют?

Как считает руководитель центра IRN.ru Олег Репченко, в ближайшей перспективе от расширения Столицы получат выгоду те районы Подмосковья, которые не вошли в Большую Москву, однако оказались по соседству. Им не грозят потрясения. Однако их жители в отдаленной перспективе смогут, к примеру, пользоваться инфраструктурой Москвы. Покупатели и продавцы жилья вполне могут это учитывать.

Действительно, в ряду подмосковных населенных пунктов, в которых жильё из-за повышенного спроса в минувшем году подорожали наиболее сильно, оказались Наро-Фоминск и Подольск, находящиеся к юго-западу от столицы, однако оставшиеся в областном подчинении. Впрочем, в том же ряду – Солнечногорск и Железнодорожный, которые явно располагаются далековато от Новой Москвы.

- Я бы не стал утверждать, что и соседи так уж сильно выиграли. Неясно, что за инфраструктура, и когда появится в Новой Москве. Скорее, можно утверждать, что покупатели предпочитают те районы ближайшего Подмосковья, в которых возводится много жилья эконом-сектора. Эти районы оттягивают у Москвы покупателей – комментирует положение Константин Апрелев.

В самом деле, тот же Подольск сегодня относится к числу самых активно строящихся городов Замкадья, а цены там сравнительно со старыми районами Москвы, гораздо более умеренные.

- Нужно сказать, что покупателю, определяющему спрос, сегодня безразлично, располагается дом, скажем, в Химках или в Новой Москве. Слово «Москва» уже утратило свое магическое действие – соглашается руководитель комп. «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

Итог

Как явствует из статистических данных, пока что раскладка сил в отношении цен на жильё за МКАДом от возникновения Новой Москвы существенно не изменилась. Ни один из приновомосковских и новомосковских населенных пунктов не приблизился по стоимости квартир к городам, традиционно удерживающим лидерство в Подмосковье по дороговизне жилой недвижимости: Одинцово, Реутов, Химки, Красногорск. Средняя стоимость квадрата в этих городах к концу минувшего года перевалила за 100 тыс. рублей. В центральном населенном пункте Новой Москвы, Троицке – за 84 тыс. руб. (за год плюс 8,5%).

Видимо, до появления очередного Генплана – то есть, самое меньшее, на протяжении текущего года – положение дел существенно не изменится.

Кстати

Строительство на присоединенных территориях заморозили?

Часть застройщиков, радовавшихся летом вестям о расширении Столицы, под конец минувшего года начали бить тревогу и подумывать о перспективе… возможных убытков. Поскольку разрешения на новую застройку на присоединенных территориях им выдавать перестали. Московская область делать это уже отказывается, а у самой Москвы правила игры другие.

Как пояснил Марат Хуснуллин, глава московского стройкомплекса, не согласованные пока строительные проекты на новомосковской территории обязаны быть откорректированы соответственно более строгим нормативам Москвы (число машино-мест, уровень социальной инфраструктуры и т.п.).

- Часть девелоперов могут потерять свои стройки – заявляет глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.